Huiswaardemeter

Woningwaarde Magdalenalaan 4

7555TA Hengelo

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.408
+8,6%
[ € 260.839 – € 331.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.233[ € 273.821 – € 302.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.815[ € 289.429 – € 319.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Magdalenalaan 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.408 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.023Sinds september +0,7%
+€ 23.38212 maanden +8,6%
+€ 12.80512 mnd vs. NL +4,7%
Magdalenalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.408 voor Magdalenalaan 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magdalenalaan 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.815. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.408.

Verwachte verkoopprijs Magdalenalaan 4
€ 304.815[ € 289.429 – € 319.896 ]
Verkoper houdt over€ 300.212−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.061+€ 8.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magdalenalaan 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Magdalenalaan 4
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 288.233[ € 273.821 – € 302.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magdalenalaan 4 adviseren wij in een bod van € 304.815, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.233 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.408+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.815+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.056+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magdalenalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 288.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magdalenalaan 4 in Hengelo bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magdalenalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.408
Verwachte verkoopprijs€ 304.815
Verwachte vraagprijs€ 288.233
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adastraat 4, 7555EB Hengelo
Adastraat 4
1926 · 88 m²
€ 251.290
Straatbeeld van Louisestraat 16, 7555TG Hengelo
Louisestraat 16
1930 · 123 m²
€ 400.807
Straatbeeld van Schouwinksweg 25, 7553VV Hengelo
Schouwinksweg 25
1928 · 118 m²
€ 409.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.408 is Magdalenalaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Magdalenalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magdalenalaan 4 in Hengelo.

Wat is Magdalenalaan 4 in Hengelo waard?
Magdalenalaan 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.408 (bandbreedte € 260.839 – € 331.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magdalenalaan 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Magdalenalaan 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 288.233 (bandbreedte € 273.821 – € 302.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Magdalenalaan 4 in Hengelo?
Voor Magdalenalaan 4 adviseren wij een bod van € 304.815 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magdalenalaan 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Magdalenalaan 4 in Hengelo bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magdalenalaan 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magdalenalaan 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magdalenalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Magdalenalaan 4 ligt rond € 296.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magdalenalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Magdalenalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.