Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 21

7555WN Hengelo

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.437
+8,6%
[ € 403.425 – € 513.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.912[ € 424.566 – € 469.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.259[ € 446.643 – € 493.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.437 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,7%
+€ 36.16312 maanden +8,6%
+€ 19.80412 mnd vs. NL +4,7%
Eemstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.437 voor Eemstraat 21 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.259. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.437.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 21
€ 470.259[ € 446.643 – € 493.659 ]
Verkoper houdt over€ 463.836−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.814+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 21
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 446.912[ € 424.566 – € 469.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 21 adviseren wij in een bod van € 470.259, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.912 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.437+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.259+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.772+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 21 in Hengelo bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 458.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.437
Verwachte verkoopprijs€ 470.259
Verwachte vraagprijs€ 446.912
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbenbosweg 51, 7555EC Hengelo
Krabbenbosweg 51
1975 · 125 m²
€ 390.620
Straatbeeld van Eemstraat 17, 7555WN Hengelo
Eemstraat 17
1992 · 146 m²
€ 639.829
Straatbeeld van Berkellaan 48, 7555KP Hengelo
Berkellaan 48
1989 · 150 m²
€ 458.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.437 duidelijk in het hogere segment van Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 21 in Hengelo.

Wat is Eemstraat 21 in Hengelo waard?
Eemstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.437 (bandbreedte € 403.425 – € 513.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 21 in Hengelo is in oktober 2026 € 446.912 (bandbreedte € 424.566 – € 469.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 21 in Hengelo?
Voor Eemstraat 21 adviseren wij een bod van € 470.259 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 21 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 21 in Hengelo bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 21 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 21 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 21 ligt rond € 458.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.