Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 6

7555WN Hengelo

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.451
+8,6%
[ € 421.917 – € 536.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.449[ € 444.077 – € 490.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.761[ € 466.725 – € 515.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 6 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.451 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,7%
+€ 37.82112 maanden +8,6%
+€ 20.71212 mnd vs. NL +4,7%
Eemstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.451 voor Eemstraat 6 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 6 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.451.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 6
€ 491.761[ € 466.725 – € 515.853 ]
Verkoper houdt over€ 485.102−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.746+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 6 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 6
Onder gem. in buurt NijverheidBoven gem.
€ 467.449[ € 444.077 – € 490.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.922 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverheid
€ 424.688[ € 275.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 6 adviseren wij in een bod van € 491.761, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.449 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.451+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.761+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.349+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 467.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 6 in Hengelo bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 479.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.451
Verwachte verkoopprijs€ 491.761
Verwachte vraagprijs€ 467.449
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNijverheid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverheid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijverheid

Nijverheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 17, 7555WN Hengelo
Eemstraat 17
1992 · 146 m²
€ 639.829
Straatbeeld van Krabbenbosweg 51, 7555EC Hengelo
Krabbenbosweg 51
1975 · 125 m²
€ 390.620
Straatbeeld van Berkellaan 48, 7555KP Hengelo
Berkellaan 48
1989 · 150 m²
€ 458.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.451 duidelijk in het hogere segment van Nijverheid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 6 in Hengelo.

Wat is Eemstraat 6 in Hengelo waard?
Eemstraat 6 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.451 (bandbreedte € 421.917 – € 536.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 6 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 6 in Hengelo is in oktober 2026 € 467.449 (bandbreedte € 444.077 – € 490.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 6 in Hengelo?
Voor Eemstraat 6 adviseren wij een bod van € 491.761 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 6 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 6 in Hengelo bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 6 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 6 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverheid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 6 ligt rond € 479.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverheid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.