Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmersweide 8

7556MA Hengelo

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.884
+8,6%
[ € 417.898 – € 531.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.121[ € 439.965 – € 486.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.946[ € 462.403 – € 511.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmersweide 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.884 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,7%
+€ 37.46012 maanden +8,6%
+€ 20.51412 mnd vs. NL +4,7%
Timmersweide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.884 voor Timmersweide 8 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmersweide 8 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.946. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.884.

Verwachte verkoopprijs Timmersweide 8
€ 486.946[ € 462.403 – € 511.077 ]
Verkoper houdt over€ 480.340−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.835+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmersweide 8 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Timmersweide 8
Onder gem. in BuitengebiedBoven gem.
€ 463.121[ € 439.965 – € 486.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied
€ 991.000[ € 736.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmersweide 8 adviseren wij in een bod van € 486.946, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.121 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.946+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.293+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmersweide 8 zal in bij een vraagprijs van € 463.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmersweide 8 in Hengelo bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 474.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmersweide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.884
Verwachte verkoopprijs€ 486.946
Verwachte vraagprijs€ 463.121
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtStadspark Weusthag Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadspark Weusthag Zuid besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.590 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (15%)
C (38%)
D (38%)
E (4%)
F (4%)

Wonen in Stadspark Weusthag Zuid

Stadspark Weusthag Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmersweide 10, 7556MA Hengelo
Timmersweide 10
1973 · 145 m²
€ 447.314
Straatbeeld van Withagsmedenweg 5, 7559RD Hengelo
Withagsmedenweg 5
1973 · 170 m²
€ 847.764
Straatbeeld van Meester van Manenstraat 1, 7554SL Hengelo
Meester van Manenstraat 1
1977 · 185 m²
€ 513.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.884 is Timmersweide 8 een van de meer betaalbare woningen in Stadspark Weusthag Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Timmersweide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmersweide 8 in Hengelo.

Wat is Timmersweide 8 in Hengelo waard?
Timmersweide 8 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.884 (bandbreedte € 417.898 – € 531.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadspark Weusthag Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmersweide 8 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Timmersweide 8 in Hengelo is in oktober 2026 € 463.121 (bandbreedte € 439.965 – € 486.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmersweide 8 in Hengelo?
Voor Timmersweide 8 adviseren wij een bod van € 486.946 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmersweide 8 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Timmersweide 8 in Hengelo bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmersweide 8 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmersweide 8 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmersweide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadspark Weusthag Zuid is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Timmersweide 8 ligt rond € 474.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmersweide 8?
Huishoudens in de buurt van Timmersweide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadspark Weusthag Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.