Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemafstraat 4A

7556SB Hengelo

24 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.813
+8,6%
[ € 110.715 – € 140.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.008[ € 115.908 – € 128.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 129.737[ € 123.094 – € 136.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemafstraat 4A in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 125.813 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,7%
+€ 9.92512 maanden +8,6%
+€ 5.43512 mnd vs. NL +4,7%
Heemafstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.813 voor Heemafstraat 4A in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemafstraat 4A in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 129.737. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 125.813.

Verwachte verkoopprijs Heemafstraat 4A
€ 129.737[ € 123.094 – € 136.051 ]
Verkoper houdt over€ 127.060−€ 2.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.482+€ 4.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 129.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemafstraat 4A in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Heemafstraat 4A
Onder gem. in buurt WeidedorpBoven gem.
€ 122.008[ € 115.908 – € 128.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.830 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidedorp
€ 389.071[ € 225.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemafstraat 4A adviseren wij in een bod van € 129.737, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 122.008 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.813+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 129.737+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.224+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemafstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 122.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemafstraat 4A in Hengelo bedragen € 680 per maand bij een woningwaarde van € 125.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 615
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 680
Totaal betaald over 30 jaar€ 221.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemafstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.813
Verwachte verkoopprijs€ 129.737
Verwachte vraagprijs€ 122.008
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWeidedorp→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidedorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (17%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Weidedorp

Weidedorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bandoengstraat 38, 7556TG Hengelo
Bandoengstraat 38
1968 · 73 m²
€ 232.525
Straatbeeld van Bevrijderslaantje 76, 7551KT Hengelo
Bevrijderslaantje 76
2005 · 128 m²
€ 439.552
Straatbeeld van Bonairestraat 14, 7556TK Hengelo
Bonairestraat 14
1965 · 65 m²
€ 243.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.813 is Heemafstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Weidedorp. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemafstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemafstraat 4A in Hengelo.

Wat is Heemafstraat 4A in Hengelo waard?
Heemafstraat 4A in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.813 (bandbreedte € 110.715 – € 140.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weidedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemafstraat 4A in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Heemafstraat 4A in Hengelo is in oktober 2026 € 122.008 (bandbreedte € 115.908 – € 128.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemafstraat 4A in Hengelo?
Voor Heemafstraat 4A adviseren wij een bod van € 129.737 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemafstraat 4A in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Heemafstraat 4A in Hengelo bedragen € 680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 615 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemafstraat 4A in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemafstraat 4A in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 9.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemafstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidedorp is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Heemafstraat 4A ligt rond € 125.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemafstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Heemafstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidedorp heeft 8% van de woningen zonnepanelen.