Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kesstraat 32

7558KA Hengelo

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.081
+8,6%
[ € 448.871 – € 571.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.488[ € 472.614 – € 522.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.992[ € 496.717 – € 549.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kesstraat 32 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.081 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds september +0,7%
+€ 40.23712 maanden +8,6%
+€ 22.03512 mnd vs. NL +4,7%
Willem Kesstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.081 voor Willem Kesstraat 32 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kesstraat 32 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.992. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.081.

Verwachte verkoopprijs Willem Kesstraat 32
€ 522.992[ € 496.717 – € 549.002 ]
Verkoper houdt over€ 515.989−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.602+€ 12.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kesstraat 32 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kesstraat 32
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 497.488[ € 472.614 – € 522.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.303[ € 2.188 – € 2.418 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kesstraat 32 adviseren wij in een bod van € 522.992, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.488 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.081+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.992+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.142+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kesstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 497.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kesstraat 32 in Hengelo bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 510.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kesstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.081
Verwachte verkoopprijs€ 522.992
Verwachte vraagprijs€ 497.488
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtMiddelhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelhoek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (32%)
C (52%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Middelhoek

Middelhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerstraat 103, 7558VC Hengelo
Charlotte Köhlerstraat 103
1982 · 118 m²
€ 335.927
Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 37, 7558TS Hengelo
Louis Bouwmeesterstraat 37
1981 · 111 m²
€ 335.613
Straatbeeld van Beppie Nooystraat 51, 7558TD Hengelo
Beppie Nooystraat 51
1981 · 111 m²
€ 331.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Kesstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.081 duidelijk in het hogere segment van Middelhoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Kesstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kesstraat 32 in Hengelo.

Wat is Willem Kesstraat 32 in Hengelo waard?
Willem Kesstraat 32 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.081 (bandbreedte € 448.871 – € 571.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 32 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 32 in Hengelo is in oktober 2026 € 497.488 (bandbreedte € 472.614 – € 522.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kesstraat 32 in Hengelo?
Voor Willem Kesstraat 32 adviseren wij een bod van € 522.992 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kesstraat 32 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kesstraat 32 in Hengelo bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kesstraat 32 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kesstraat 32 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kesstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelhoek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kesstraat 32 ligt rond € 510.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kesstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Willem Kesstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelhoek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.