Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezelstraat 45

7559AP Hengelo

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.099
+8,6%
[ € 310.727 – € 395.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.415[ € 326.244 – € 360.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.056[ € 344.514 – € 380.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezelstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.099 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,7%
+€ 27.85412 maanden +8,6%
+€ 15.25412 mnd vs. NL +4,7%
Wezelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.099 voor Wezelstraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezelstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.056. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.099.

Verwachte verkoopprijs Wezelstraat 45
€ 363.056[ € 344.514 – € 380.779 ]
Verkoper houdt over€ 357.812−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.467+€ 9.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezelstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Wezelstraat 45
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 343.415[ € 326.244 – € 360.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 363.056, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.415 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.099+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.056+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.209+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 343.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezelstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.099
Verwachte verkoopprijs€ 363.056
Verwachte vraagprijs€ 343.415
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Bittervoornstraat 10, 7559BN Hengelo
Bittervoornstraat 10
1991 · 104 m²
€ 372.268
Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.099 is Wezelstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Roershoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wezelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezelstraat 45 in Hengelo.

Wat is Wezelstraat 45 in Hengelo waard?
Wezelstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.099 (bandbreedte € 310.727 – € 395.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezelstraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Wezelstraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 343.415 (bandbreedte € 326.244 – € 360.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezelstraat 45 in Hengelo?
Voor Wezelstraat 45 adviseren wij een bod van € 363.056 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezelstraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Wezelstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezelstraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezelstraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Wezelstraat 45 ligt rond € 353.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wezelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.