Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeehondstraat 44

7559BP Hengelo

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.568
+8,6%
[ € 348.100 – € 443.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.869[ € 365.626 – € 404.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.565[ € 386.101 – € 426.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeehondstraat 44 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.568 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,7%
+€ 31.20412 maanden +8,6%
+€ 17.08812 mnd vs. NL +4,7%
Zeehondstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.568 voor Zeehondstraat 44 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeehondstraat 44 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.565. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.568.

Verwachte verkoopprijs Zeehondstraat 44
€ 406.565[ € 386.101 – € 426.742 ]
Verkoper houdt over€ 400.843−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.846+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeehondstraat 44 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Zeehondstraat 44
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 384.869[ € 365.626 – € 404.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeehondstraat 44 adviseren wij in een bod van € 406.565, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.869 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.568+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.565+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.893+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeehondstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 384.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeehondstraat 44 in Hengelo bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeehondstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.568
Verwachte verkoopprijs€ 406.565
Verwachte vraagprijs€ 384.869
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Bittervoornstraat 10, 7559BN Hengelo
Bittervoornstraat 10
1991 · 104 m²
€ 372.268
Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeehondstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roershoek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeehondstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeehondstraat 44 in Hengelo.

Wat is Zeehondstraat 44 in Hengelo waard?
Zeehondstraat 44 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.568 (bandbreedte € 348.100 – € 443.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeehondstraat 44 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Zeehondstraat 44 in Hengelo is in oktober 2026 € 384.869 (bandbreedte € 365.626 – € 404.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeehondstraat 44 in Hengelo?
Voor Zeehondstraat 44 adviseren wij een bod van € 406.565 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeehondstraat 44 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Zeehondstraat 44 in Hengelo bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeehondstraat 44 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeehondstraat 44 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeehondstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Zeehondstraat 44 ligt rond € 395.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeehondstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Zeehondstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.