Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleermuisstraat 46

7559BT Hengelo

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.528
+8,6%
[ € 462.465 – € 588.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.704[ € 487.069 – € 538.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.673[ € 511.422 – € 565.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleermuisstraat 46 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.528 (€ 4.610 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,7%
+€ 41.45512 maanden +8,6%
+€ 22.70112 mnd vs. NL +4,7%
Vleermuisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.528 voor Vleermuisstraat 46 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleermuisstraat 46 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.673. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.528.

Verwachte verkoopprijs Vleermuisstraat 46
€ 538.673[ € 511.422 – € 565.256 ]
Verkoper houdt over€ 531.498−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.596+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleermuisstraat 46 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs Vleermuisstraat 46
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 512.704[ € 487.069 – € 538.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.273 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleermuisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 538.673, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.704 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.673+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.607+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleermuisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 512.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleermuisstraat 46 in Hengelo bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 525.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleermuisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.528
Verwachte verkoopprijs€ 538.673
Verwachte vraagprijs€ 512.704
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Bittervoornstraat 10, 7559BN Hengelo
Bittervoornstraat 10
1991 · 104 m²
€ 372.268
Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.528 ligt Vleermuisstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roershoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vleermuisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleermuisstraat 46 in Hengelo.

Wat is Vleermuisstraat 46 in Hengelo waard?
Vleermuisstraat 46 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.528 (bandbreedte € 462.465 – € 588.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleermuisstraat 46 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Vleermuisstraat 46 in Hengelo is in oktober 2026 € 512.704 (bandbreedte € 487.069 – € 538.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleermuisstraat 46 in Hengelo?
Voor Vleermuisstraat 46 adviseren wij een bod van € 538.673 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleermuisstraat 46 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vleermuisstraat 46 in Hengelo bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleermuisstraat 46 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleermuisstraat 46 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 41.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleermuisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Vleermuisstraat 46 ligt rond € 525.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleermuisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Vleermuisstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.