Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunisstraat 11

7559CA Hengelo

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.086
+8,6%
[ € 414.556 – € 527.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.042[ € 436.090 – € 481.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.446[ € 458.767 – € 507.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunisstraat 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.086 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,7%
+€ 37.16112 maanden +8,6%
+€ 20.35012 mnd vs. NL +4,7%
Tunisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.086 voor Tunisstraat 11 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunisstraat 11 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.446. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.086.

Verwachte verkoopprijs Tunisstraat 11
€ 483.446[ € 458.767 – € 507.058 ]
Verkoper houdt over€ 476.878−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.265+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunisstraat 11 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Tunisstraat 11
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 459.042[ € 436.090 – € 481.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 483.446, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.042 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.086+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.446+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.618+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 459.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunisstraat 11 in Hengelo bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 471.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.086
Verwachte verkoopprijs€ 483.446
Verwachte vraagprijs€ 459.042
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Kretastraat 34, 7559CS Hengelo
Kretastraat 34
1993 · 192 m²
€ 817.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.086 zit Tunisstraat 11 in het middensegment van Roershoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tunisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunisstraat 11 in Hengelo.

Wat is Tunisstraat 11 in Hengelo waard?
Tunisstraat 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.086 (bandbreedte € 414.556 – € 527.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunisstraat 11 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Tunisstraat 11 in Hengelo is in oktober 2026 € 459.042 (bandbreedte € 436.090 – € 481.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunisstraat 11 in Hengelo?
Voor Tunisstraat 11 adviseren wij een bod van € 483.446 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunisstraat 11 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tunisstraat 11 in Hengelo bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunisstraat 11 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunisstraat 11 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Tunisstraat 11 ligt rond € 471.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tunisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.