Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunisstraat 21

7559CA Hengelo

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.137
+8,6%
[ € 542.201 – € 690.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.458[ € 591.887 – € 654.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunisstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.137 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.205Sinds september +0,7%
+€ 48.60312 maanden +8,6%
+€ 26.61612 mnd vs. NL +4,7%
Tunisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.137 voor Tunisstraat 21 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunisstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.458. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.137.

Verwachte verkoopprijs Tunisstraat 21
€ 631.458[ € 591.887 – € 654.190 ]
Verkoper houdt over€ 623.262−€ 8.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.237+€ 14.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunisstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Tunisstraat 21
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 598.500[ € 568.575 – € 628.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 631.458, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 598.500 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.137+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.458+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.031+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 598.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunisstraat 21 in Hengelo bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 616.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.137
Verwachte verkoopprijs€ 631.458
Verwachte vraagprijs€ 598.500
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Kretastraat 34, 7559CS Hengelo
Kretastraat 34
1993 · 192 m²
€ 817.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tunisstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.137 duidelijk in het hogere segment van Roershoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tunisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunisstraat 21 in Hengelo.

Wat is Tunisstraat 21 in Hengelo waard?
Tunisstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.137 (bandbreedte € 542.201 – € 690.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunisstraat 21 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Tunisstraat 21 in Hengelo is in oktober 2026 € 598.500 (bandbreedte € 568.575 – € 628.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunisstraat 21 in Hengelo?
Voor Tunisstraat 21 adviseren wij een bod van € 631.458 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunisstraat 21 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tunisstraat 21 in Hengelo bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunisstraat 21 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunisstraat 21 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 48.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Tunisstraat 21 ligt rond € 616.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tunisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.