Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunisstraat 9

7559CA Hengelo

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.857
+8,6%
[ € 416.114 – € 529.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.116[ € 438.060 – € 484.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.897[ € 460.401 – € 508.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunisstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.857 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,7%
+€ 37.30012 maanden +8,6%
+€ 20.42612 mnd vs. NL +4,7%
Tunisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.857 voor Tunisstraat 9 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunisstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.897. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.857.

Verwachte verkoopprijs Tunisstraat 9
€ 484.897[ € 460.401 – € 508.865 ]
Verkoper houdt over€ 478.313−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.745+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunisstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Tunisstraat 9
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 461.116[ € 438.060 – € 484.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 484.897, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.116 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.857+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.897+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.142+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunisstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 472.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.857
Verwachte verkoopprijs€ 484.897
Verwachte vraagprijs€ 461.116
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Straatbeeld van Kretastraat 34, 7559CS Hengelo
Kretastraat 34
1993 · 192 m²
€ 817.340
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.857 zit Tunisstraat 9 in het middensegment van Roershoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tunisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunisstraat 9 in Hengelo.

Wat is Tunisstraat 9 in Hengelo waard?
Tunisstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.857 (bandbreedte € 416.114 – € 529.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunisstraat 9 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Tunisstraat 9 in Hengelo is in oktober 2026 € 461.116 (bandbreedte € 438.060 – € 484.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunisstraat 9 in Hengelo?
Voor Tunisstraat 9 adviseren wij een bod van € 484.897 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunisstraat 9 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Tunisstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunisstraat 9 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunisstraat 9 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Tunisstraat 9 ligt rond € 472.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tunisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.