Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgradostraat 46

7559CK Hengelo

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.127
+8,6%
[ € 412.832 – € 525.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.601[ € 434.721 – € 480.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.943[ € 456.457 – € 504.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgradostraat 46 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.127 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,7%
+€ 37.00612 maanden +8,6%
+€ 20.26512 mnd vs. NL +4,7%
Belgradostraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.127 voor Belgradostraat 46 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgradostraat 46 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.943. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.127.

Verwachte verkoopprijs Belgradostraat 46
€ 480.943[ € 456.457 – € 504.505 ]
Verkoper houdt over€ 474.403−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.712+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgradostraat 46 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Belgradostraat 46
Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.
€ 457.601[ € 434.721 – € 480.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roershoek
€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgradostraat 46 adviseren wij in een bod van € 480.943, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.601 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.943+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.990+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgradostraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 457.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgradostraat 46 in Hengelo bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgradostraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.127
Verwachte verkoopprijs€ 480.943
Verwachte vraagprijs€ 457.601
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeehondstraat 32, 7559BL Hengelo
Zeehondstraat 32
1991 · 153 m²
€ 478.693
Straatbeeld van Salamanderstraat 209, 7559BJ Hengelo
Salamanderstraat 209
1994 · 120 m²
€ 382.305
Straatbeeld van Bittervoornstraat 10, 7559BN Hengelo
Bittervoornstraat 10
1991 · 104 m²
€ 372.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.127 zit Belgradostraat 46 in het middensegment van Roershoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Belgradostraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgradostraat 46 in Hengelo.

Wat is Belgradostraat 46 in Hengelo waard?
Belgradostraat 46 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.127 (bandbreedte € 412.832 – € 525.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgradostraat 46 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Belgradostraat 46 in Hengelo is in oktober 2026 € 457.601 (bandbreedte € 434.721 – € 480.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgradostraat 46 in Hengelo?
Voor Belgradostraat 46 adviseren wij een bod van € 480.943 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgradostraat 46 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Belgradostraat 46 in Hengelo bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgradostraat 46 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgradostraat 46 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 37.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgradostraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Belgradostraat 46 ligt rond € 469.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgradostraat 46?
Huishoudens in de buurt van Belgradostraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.