Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvisstraat 7

7559MP Hengelo

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.267
+8,6%
[ € 559.035 – € 711.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.147[ € 591.040 – € 653.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.663[ € 615.864 – € 680.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvisstraat 7 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.267 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds september +0,7%
+€ 50.11212 maanden +8,6%
+€ 27.44212 mnd vs. NL +4,7%
Goudvisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.267 voor Goudvisstraat 7 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvisstraat 7 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.663. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.267.

Verwachte verkoopprijs Goudvisstraat 7
€ 648.663[ € 615.864 – € 680.691 ]
Verkoper houdt over€ 640.278−€ 8.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.786+€ 15.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvisstraat 7 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvisstraat 7
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 622.147[ € 591.040 – € 653.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 648.663, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.147 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.267+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.663+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.096+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 622.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvisstraat 7 in Hengelo bedragen € 3.255 per maand bij een woningwaarde van € 635.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.267
Verwachte verkoopprijs€ 648.663
Verwachte vraagprijs€ 622.147
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHet Broek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Broek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Broek

Het Broek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjuffer 62, 7559DJ Hengelo
Beekjuffer 62
2005 · 136 m²
€ 388.136
Straatbeeld van Meikever 7, 7559DR Hengelo
Meikever 7
2007 · 122 m²
€ 446.721
Straatbeeld van Bijenkorf 58, 7559EP Hengelo
Bijenkorf 58
2020 · 219 m²
€ 812.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudvisstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.267 duidelijk in het hogere segment van Het Broek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudvisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvisstraat 7 in Hengelo.

Wat is Goudvisstraat 7 in Hengelo waard?
Goudvisstraat 7 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.267 (bandbreedte € 559.035 – € 711.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvisstraat 7 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Goudvisstraat 7 in Hengelo is in oktober 2026 € 622.147 (bandbreedte € 591.040 – € 653.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvisstraat 7 in Hengelo?
Voor Goudvisstraat 7 adviseren wij een bod van € 648.663 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvisstraat 7 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvisstraat 7 in Hengelo bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvisstraat 7 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvisstraat 7 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 50.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Broek is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Goudvisstraat 7 ligt rond € 635.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Goudvisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Broek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.