Woningwaarde Topweg 25A

7559PG Hengelo

434 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 3.354Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.455.437

+8,6%

[ € 1.280.785 – € 1.630.089 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.429.457[ € 1.357.984 – € 1.500.930 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.481.890[ € 1.406.871 – € 1.554.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Topweg 25A in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.455.437 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.932Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 114.81012 maanden +8,6%+8,6%

+€ 62.87212 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Topweg 25A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.455.437 voor Topweg 25A in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topweg 25A in Hengelo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.481.890. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.455.437.

Verwachte verkoopprijs Topweg 25A

€ 1.481.890[ € 1.406.871 – € 1.554.963 ]

Verkoper houdt over€ 1.464.339−€ 17.551 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.513.678+€ 31.788 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.481.890

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.301

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.464.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topweg 25A in Hengelo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.429.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Topweg 25A

Onder gem. in buurt RoershoekBoven gem.

€ 1.429.457[ € 1.357.984 – € 1.500.930 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.294[ € 3.129 – € 3.458 ]

Gem. vraagprijs in buurt Roershoek

€ 519.000[ € 350.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topweg 25A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.481.890, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.429.457 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.455.437+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.481.890+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.555.985+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topweg 25A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.429.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topweg 25A in Hengelo bedragen € 7.401 per maand bij een woningwaarde van € 1.455.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.655.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.401/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.117

OZB€ 133

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 103

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 7.401

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.562.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Topweg 25A

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte434 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.455.437

Verwachte verkoopprijs€ 1.481.890

Verwachte vraagprijs€ 1.429.457

Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtRoershoek→

PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roershoek besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (39%)

C (23%)

D (1%)

Wonen in Roershoek

Roershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km

Overstapstation4,4 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topweg 25A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.455.437 duidelijk in het hogere segment van Roershoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Topweg 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topweg 25A in Hengelo.

Wat is Topweg 25A in Hengelo waard?

Topweg 25A in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.455.437 (bandbreedte € 1.280.785 – € 1.630.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roershoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Topweg 25A in Hengelo?

De verwachte vraagprijs van Topweg 25A in Hengelo is in oktober 2026 € 1.429.457 (bandbreedte € 1.357.984 – € 1.500.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.

Hoeveel moet ik overbieden op Topweg 25A in Hengelo?

Voor Topweg 25A adviseren wij een bod van € 1.481.890 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Topweg 25A in Hengelo?

De geschatte bruto maandlasten van Topweg 25A in Hengelo bedragen € 7.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.455.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.117 uit hypotheeklasten, circa € 181 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Topweg 25A in Hengelo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Topweg 25A in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 114.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topweg 25A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roershoek is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Topweg 25A ligt rond € 1.455.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Topweg 25A?

Huishoudens in de buurt van Topweg 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roershoek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.