Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlijnstraat 18

7559WH Hengelo

304 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 998.847
+8,6%
[ € 878.985 – € 1.118.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.016.990[ € 960.521 – € 1.061.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlijnstraat 18 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 998.847 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.816Sinds september +0,7%
+€ 78.79212 maanden +8,6%
+€ 43.14812 mnd vs. NL +4,7%
Berlijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 998.847 voor Berlijnstraat 18 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlijnstraat 18 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.016.990. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 998.847.

Verwachte verkoopprijs Berlijnstraat 18
€ 1.016.990[ € 960.521 – € 1.061.629 ]
Verkoper houdt over€ 1.004.553−€ 12.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.039.480+€ 22.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.016.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.004.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlijnstraat 18 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Berlijnstraat 18
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 1.016.990, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 998.847+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.016.990+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.067.840+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlijnstraat 18 in Hengelo bedragen € 5.096 per maand bij een woningwaarde van € 998.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.199.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.885
OZB€ 91
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.758.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 998.847
Verwachte verkoopprijs€ 1.016.990
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtVossenbelt Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbelt Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (41%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Vossenbelt Zuid

Vossenbelt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sprinkhaan 27, 7559EJ Hengelo
Sprinkhaan 27
2011 · 254 m²
€ 955.685
Straatbeeld van Gaasterlandstraat 32, 7559LA Hengelo
Gaasterlandstraat 32
1998 · 202 m²
€ 765.318
Straatbeeld van Kolbleistraat 16, 7559MC Hengelo
Kolbleistraat 16
2015 · 254 m²
€ 994.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlijnstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 998.847 duidelijk in het hogere segment van Vossenbelt Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berlijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlijnstraat 18 in Hengelo.

Wat is Berlijnstraat 18 in Hengelo waard?
Berlijnstraat 18 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 998.847 (bandbreedte € 878.985 – € 1.118.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbelt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 18 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Berlijnstraat 18 in Hengelo is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlijnstraat 18 in Hengelo?
Voor Berlijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 1.016.990 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlijnstraat 18 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Berlijnstraat 18 in Hengelo bedragen € 5.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 998.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.885 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlijnstraat 18 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlijnstraat 18 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 78.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbelt Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Berlijnstraat 18 ligt rond € 998.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Berlijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbelt Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.