Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Henri Spaakstraat 37

6049HM Herten

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.351
-1,0%
[ € 372.549 – € 474.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.009[ € 394.259 – € 435.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.860[ € 410.029 – € 453.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.351 (€ 2.960 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -367Sinds september -0,1%
€ -4.42012 maanden -1,0%
€ -20.99212 mnd vs. NL -4,9%
Paul Henri Spaakstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.351 voor Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.860. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.351.

Verwachte verkoopprijs Paul Henri Spaakstraat 37
€ 431.860[ € 410.029 – € 453.189 ]
Verkoper houdt over€ 425.860−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.647+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Henri Spaakstraat 37
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 415.009[ € 394.259 – € 435.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Henri Spaakstraat 37 adviseren wij in een bod van € 431.860, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.009 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.351+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.860+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.453+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Henri Spaakstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 415.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 423.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Henri Spaakstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.351
Verwachte verkoopprijs€ 431.860
Verwachte vraagprijs€ 415.009
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Straatbeeld van Jo Calsstraat 82, 6049HW Herten
Jo Calsstraat 82
2000 · 167 m²
€ 614.012
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 370.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.351 zit Paul Henri Spaakstraat 37 in het middensegment van Herten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paul Henri Spaakstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten.

Wat is Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten waard?
Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.351 (bandbreedte € 372.549 – € 474.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten is in oktober 2026 € 415.009 (bandbreedte € 394.259 – € 435.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten?
Voor Paul Henri Spaakstraat 37 adviseren wij een bod van € 431.860 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Henri Spaakstraat 37 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.420) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Henri Spaakstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Paul Henri Spaakstraat 37 ligt rond € 423.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Henri Spaakstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Paul Henri Spaakstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.