Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Henri Spaakstraat 9

6049HM Herten

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.471
-1,0%
[ € 394.654 – € 502.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.462[ € 417.489 – € 461.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.665[ € 434.606 – € 480.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.471 (€ 3.423 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -388Sinds september -0,1%
€ -4.68212 maanden -1,0%
€ -22.23812 mnd vs. NL -4,9%
Paul Henri Spaakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.471 voor Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.665. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.471.

Verwachte verkoopprijs Paul Henri Spaakstraat 9
€ 457.665[ € 434.606 – € 480.354 ]
Verkoper houdt over€ 451.381−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.968+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Henri Spaakstraat 9
Onder gem. in buurt HertenBoven gem.
€ 439.462[ € 417.489 – € 461.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herten
€ 543.313[ € 339.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Henri Spaakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 457.665, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.462 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.471+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.665+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.548+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Henri Spaakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 448.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Henri Spaakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.471
Verwachte verkoopprijs€ 457.665
Verwachte vraagprijs€ 439.462
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHerten→
PlaatsHerten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (16%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Herten

Herten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul van Zeelandstraat 7, 6049HK Herten
Paul van Zeelandstraat 7
2003 · 146 m²
€ 447.807
Straatbeeld van Konrad Adenauerstraat 46, 6049HT Herten
Konrad Adenauerstraat 46
2000 · 112 m²
€ 370.071
Straatbeeld van Jo Calsstraat 82, 6049HW Herten
Jo Calsstraat 82
2000 · 167 m²
€ 614.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.471 ligt Paul Henri Spaakstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paul Henri Spaakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten.

Wat is Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten waard?
Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.471 (bandbreedte € 394.654 – € 502.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten?
De verwachte vraagprijs van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten is in oktober 2026 € 439.462 (bandbreedte € 417.489 – € 461.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten?
Voor Paul Henri Spaakstraat 9 adviseren wij een bod van € 457.665 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Henri Spaakstraat 9 in Herten is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.682) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Henri Spaakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herten is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Paul Henri Spaakstraat 9 ligt rond € 448.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Henri Spaakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Paul Henri Spaakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.