Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 1

6582BK Heumen

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.619
+5,3%
[ € 499.505 – € 635.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.424[ € 526.703 – € 582.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.128[ € 551.985 – € 610.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 1 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.619 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,4%
+€ 28.51212 maanden +5,3%
+€ 7.62612 mnd vs. NL +1,4%
Verbindingsweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.619 voor Verbindingsweg 1 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 1 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.128. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.619.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 1
€ 581.128[ € 551.985 – € 610.088 ]
Verkoper houdt over€ 573.486−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.901+€ 13.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 1 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 1
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 554.424[ € 526.703 – € 582.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 1 adviseren wij in een bod van € 581.128, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 554.424 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.619+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.128+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.184+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 554.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 1 in Heumen bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 567.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.619
Verwachte verkoopprijs€ 581.128
Verwachte vraagprijs€ 554.424
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hosterd 49, 6582CA Heumen
De Hosterd 49
1988 · 155 m²
€ 662.702
Straatbeeld van Jonckherenhof 17, 6581GC Malden
Jonckherenhof 17
1994 · 158 m²
€ 627.147
Straatbeeld van Het Halster 60, 6581JL Malden
Het Halster 60
1998 · 161 m²
€ 670.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.619 zit Verbindingsweg 1 in het middensegment van Heumen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 1 in Heumen.

Wat is Verbindingsweg 1 in Heumen waard?
Verbindingsweg 1 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.619 (bandbreedte € 499.505 – € 635.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 1 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 1 in Heumen is in oktober 2026 € 554.424 (bandbreedte € 526.703 – € 582.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 1 in Heumen?
Voor Verbindingsweg 1 adviseren wij een bod van € 581.128 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 1 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 1 in Heumen bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 1 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 1 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 1 ligt rond € 567.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 1?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.