Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hosterd 49

6582CA Heumen

Te koop
155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.702
+4,4%
[ € 583.178 – € 742.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.827[ € 617.336 – € 682.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.696[ € 642.029 – € 709.611 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hosterd 49 in Heumen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 662.702 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds mei +0,4%
+€ 27.69712 maanden +4,4%
+€ 76912 mnd vs. NL +0,1%
De Hosterd 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.702 voor De Hosterd 49 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hosterd 49 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.696. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.702.

Verwachte verkoopprijs De Hosterd 49
€ 675.696[ € 642.029 – € 709.611 ]
Verkoper houdt over€ 667.013−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.360+€ 15.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.013

Wat is de vraagprijs?

De Hosterd 49 in Heumen staat in te koop voor € 649.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Vraagprijs De Hosterd 49
Onder gem. in buurt HeumenBoven gem.
€ 649.827[ € 617.336 – € 682.318 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heumen
€ 698.800[ € 420.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hosterd 49 adviseren wij in een bod van € 675.696, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 649.827 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.702+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.696+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.481+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hosterd 49 zal in bij een vraagprijs van € 649.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hosterd 49 in Heumen bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 662.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 331.000€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hosterd 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.702
Verwachte verkoopprijs€ 675.696
Vraagprijs€ 649.827
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 19, 6581VZ Malden
Sleedoorn 19
1978 · 106 m²
€ 388.736
Straatbeeld van 't Grind 25, 6581HC Malden
't Grind 25
1996 · 85 m²
€ 303.777
Straatbeeld van Blankenbergseweg 5, 6582BV Heumen
Blankenbergseweg 5
1990 · 291 m²
€ 628.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hosterd 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.702 duidelijk in het hogere segment van Heumen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hosterd 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hosterd 49 in Heumen.

Wat is De Hosterd 49 in Heumen waard?
De Hosterd 49 in Heumen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.702 (bandbreedte € 583.178 – € 742.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de vraagprijs van De Hosterd 49 in Heumen?
De Hosterd 49 in Heumen staat in juni 2026 te koop voor € 649.827. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hosterd 49 in Heumen?
Voor De Hosterd 49 adviseren wij een bod van € 675.696 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hosterd 49 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hosterd 49 in Heumen bedragen € 3.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 152 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hosterd 49 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hosterd 49 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.697) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hosterd 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van De Hosterd 49 ligt rond € 662.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hosterd 49?
Huishoudens in de buurt van De Hosterd 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.