Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden

Woningwaarde Den Herd 1

5725CC Heusden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.098
+12,1%
[ € 475.286 – € 604.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.520[ € 498.294 – € 550.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.575[ € 527.693 – € 583.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Herd 1 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.098 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.103Sinds september +1,0%
+€ 58.15512 maanden +12,1%
+€ 39.48412 mnd vs. NL +8,2%
Den Herd 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.098 voor Den Herd 1 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Herd 1 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.575. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.098.

Verwachte verkoopprijs Den Herd 1
€ 555.575[ € 527.693 – € 583.240 ]
Verkoper houdt over€ 548.214−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.837+€ 13.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Herd 1 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Den Herd 1
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 524.520[ € 498.294 – € 550.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Herd 1 adviseren wij in een bod van € 555.575, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.520 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.098+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.575+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.354+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Herd 1 zal in bij een vraagprijs van € 524.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Herd 1 in Heusden bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 540.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 51
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Herd 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.098
Verwachte verkoopprijs€ 555.575
Verwachte vraagprijs€ 524.520
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Straatbeeld van Korenveld 3, 5725DB Heusden
Korenveld 3
2016 · 140 m²
€ 437.065
Straatbeeld van Vlinkert 70, 5725AL Heusden
Vlinkert 70
1979 · 120 m²
€ 451.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.098 zit Den Herd 1 in het middensegment van Heusden centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Herd 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Herd 1 in Heusden.

Wat is Den Herd 1 in Heusden waard?
Den Herd 1 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.098 (bandbreedte € 475.286 – € 604.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Herd 1 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Den Herd 1 in Heusden is in oktober 2026 € 524.520 (bandbreedte € 498.294 – € 550.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Herd 1 in Heusden?
Voor Den Herd 1 adviseren wij een bod van € 555.575 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Herd 1 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Den Herd 1 in Heusden bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Herd 1 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Herd 1 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 58.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Herd 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Den Herd 1 ligt rond € 540.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Herd 1?
Huishoudens in de buurt van Den Herd 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.