Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 2

5725DA Heusden

202 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.242
+12,1%
[ € 669.893 – € 852.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.809[ € 743.138 – € 821.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 2 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.242 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.193Sinds september +1,0%
+€ 81.96612 maanden +12,1%
+€ 55.65012 mnd vs. NL +8,2%
Dreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.242 voor Dreef 2 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 2 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.809. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.242.

Verwachte verkoopprijs Dreef 2
€ 779.809[ € 743.138 – € 821.363 ]
Verkoper houdt over€ 769.981−€ 9.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.555+€ 17.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 2 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 2
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 2 adviseren wij in een bod van € 779.809, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.242+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.809+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.799+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 2 in Heusden bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 761.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 72
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.242
Verwachte verkoopprijs€ 779.809
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aangelag 4, 5725BM Heusden
Aangelag 4
2008 · 79 m²
€ 376.772
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.242 duidelijk in het hogere segment van Heusden centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 2 in Heusden.

Wat is Dreef 2 in Heusden waard?
Dreef 2 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.242 (bandbreedte € 669.893 – € 852.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Heusden is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 2 in Heusden?
Voor Dreef 2 adviseren wij een bod van € 779.809 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 2 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 2 in Heusden bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 2 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 2 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 81.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 2 ligt rond € 761.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 2?
Huishoudens in de buurt van Dreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.