Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 35

5725DA Heusden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.691
+12,1%
[ € 425.648 – € 541.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.156[ € 446.648 – € 493.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.615[ € 472.554 – € 522.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 35 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.691 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +1,0%
+€ 52.08112 maanden +12,1%
+€ 35.36012 mnd vs. NL +8,2%
Dreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.691 voor Dreef 35 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 35 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.615. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.691.

Verwachte verkoopprijs Dreef 35
€ 497.615[ € 472.554 – € 522.297 ]
Verkoper houdt over€ 490.891−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.717+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 35 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 35
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 470.156[ € 446.648 – € 493.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 35 adviseren wij in een bod van € 497.615, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.156 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.691+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.615+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.496+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 470.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 35 in Heusden bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 483.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 46
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.691
Verwachte verkoopprijs€ 497.615
Verwachte vraagprijs€ 470.156
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenveld 3, 5725DB Heusden
Korenveld 3
2016 · 140 m²
€ 437.065
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Aangelag 4, 5725BM Heusden
Aangelag 4
2008 · 79 m²
€ 376.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden centrum willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 35 in Heusden.

Wat is Dreef 35 in Heusden waard?
Dreef 35 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.691 (bandbreedte € 425.648 – € 541.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 35 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Dreef 35 in Heusden is in oktober 2026 € 470.156 (bandbreedte € 446.648 – € 493.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 35 in Heusden?
Voor Dreef 35 adviseren wij een bod van € 497.615 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 35 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 35 in Heusden bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 35 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 35 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 35 ligt rond € 483.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 35?
Huishoudens in de buurt van Dreef 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.