Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerst 49

5725DD Heusden

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.372
+12,1%
[ € 129.687 – € 165.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.519[ € 135.393 – € 149.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.390[ € 144.600 – € 159.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerst 49 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.372 (€ 1.404 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +1,0%
+€ 15.86812 maanden +12,1%
+€ 10.77312 mnd vs. NL +8,2%
Gerst 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.372 voor Gerst 49 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerst 49 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.390. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 147.372.

Verwachte verkoopprijs Gerst 49
€ 152.390[ € 144.600 – € 159.821 ]
Verkoper houdt over€ 149.464−€ 2.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.588+€ 5.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerst 49 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.357 per m².

Verwachte vraagprijs Gerst 49
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 142.519[ € 135.393 – € 149.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.357[ € 1.289 – € 1.425 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerst 49 adviseren wij in een bod van € 152.390, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 142.519 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.372+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.390+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.010+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerst 49 zal in bij een vraagprijs van € 142.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerst 49 in Heusden bedragen € 811 per maand bij een woningwaarde van € 147.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 721
OZB€ 14
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 811
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerst 49

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.372
Verwachte verkoopprijs€ 152.390
Verwachte vraagprijs€ 142.519
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aangelag 4, 5725BM Heusden
Aangelag 4
2008 · 79 m²
€ 376.772
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.372 is Gerst 49 een van de meer betaalbare woningen in Heusden centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerst 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerst 49 in Heusden.

Wat is Gerst 49 in Heusden waard?
Gerst 49 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.372 (bandbreedte € 129.687 – € 165.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerst 49 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Gerst 49 in Heusden is in oktober 2026 € 142.519 (bandbreedte € 135.393 – € 149.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerst 49 in Heusden?
Voor Gerst 49 adviseren wij een bod van € 152.390 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerst 49 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerst 49 in Heusden bedragen € 811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 721 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerst 49 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerst 49 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 15.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerst 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Gerst 49 ligt rond € 147.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerst 49?
Huishoudens in de buurt van Gerst 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.