Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogge 4

5725DG Heusden

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.973
+12,1%
[ € 424.136 – € 539.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.219[ € 444.808 – € 491.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.131[ € 471.052 – € 520.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogge 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.973 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.554Sinds september +1,0%
+€ 51.89612 maanden +12,1%
+€ 35.23412 mnd vs. NL +8,2%
Rogge 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.973 voor Rogge 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogge 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.131. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.973.

Verwachte verkoopprijs Rogge 4
€ 496.131[ € 471.052 – € 520.636 ]
Verkoper houdt over€ 489.424−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.204+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogge 4 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Rogge 4
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 468.219[ € 444.808 – € 491.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogge 4 adviseren wij in een bod van € 496.131, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.219 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.973+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.131+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.938+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogge 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogge 4 in Heusden bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 481.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 46
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogge 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.973
Verwachte verkoopprijs€ 496.131
Verwachte vraagprijs€ 468.219
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aangelag 4, 5725BM Heusden
Aangelag 4
2008 · 79 m²
€ 376.772
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rogge 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden centrum willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rogge 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogge 4 in Heusden.

Wat is Rogge 4 in Heusden waard?
Rogge 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.973 (bandbreedte € 424.136 – € 539.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogge 4 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Rogge 4 in Heusden is in oktober 2026 € 468.219 (bandbreedte € 444.808 – € 491.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogge 4 in Heusden?
Voor Rogge 4 adviseren wij een bod van € 496.131 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogge 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rogge 4 in Heusden bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogge 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogge 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogge 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Rogge 4 ligt rond € 481.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogge 4?
Huishoudens in de buurt van Rogge 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.