Huiswaardemeter

Woningwaarde Belenbroeklaan 28

6093BT Heythuysen

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.532
+7,6%
[ € 482.708 – € 614.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.618[ € 510.737 – € 564.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.667[ € 531.677 – € 587.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Belenbroeklaan 28 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.532 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,6%
+€ 38.93612 maanden +7,6%
+€ 19.19412 mnd vs. NL +3,8%
Belenbroeklaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.532 voor Belenbroeklaan 28 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belenbroeklaan 28 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.667. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.532.

Verwachte verkoopprijs Belenbroeklaan 28
€ 559.667[ € 531.677 – € 587.643 ]
Verkoper houdt over€ 552.261−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.010+€ 13.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belenbroeklaan 28 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Verwachte vraagprijs Belenbroeklaan 28
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 537.618[ € 510.737 – € 564.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belenbroeklaan 28 adviseren wij in een bod van € 559.667, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.618 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.532+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.667+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.650+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belenbroeklaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 537.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belenbroeklaan 28 in Heythuysen bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 548.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belenbroeklaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.532
Verwachte verkoopprijs€ 559.667
Verwachte vraagprijs€ 537.618
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 6, 6093JV Heythuysen
De Zwong 6
1999 · 225 m²
€ 588.802
Straatbeeld van De Zwong 10, 6093JV Heythuysen
De Zwong 10
1997 · 211 m²
€ 692.221
Straatbeeld van De Zwong 4, 6093JV Heythuysen
De Zwong 4
1998 · 253 m²
€ 763.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belenbroeklaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.532 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Belenbroeklaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen.

Wat is Belenbroeklaan 28 in Heythuysen waard?
Belenbroeklaan 28 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.532 (bandbreedte € 482.708 – € 614.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen is in oktober 2026 € 537.618 (bandbreedte € 510.737 – € 564.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Belenbroeklaan 28 in Heythuysen?
Voor Belenbroeklaan 28 adviseren wij een bod van € 559.667 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belenbroeklaan 28 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belenbroeklaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Belenbroeklaan 28 ligt rond € 548.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belenbroeklaan 28?
Huishoudens in de buurt van Belenbroeklaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.