Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 18

6093DL Heythuysen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.051
+7,6%
[ € 588.765 – € 749.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.725[ € 625.789 – € 691.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.538[ € 645.188 – € 713.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 18 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.051 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +0,6%
+€ 47.49112 maanden +7,6%
+€ 23.41112 mnd vs. NL +3,8%
Rozenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.051 voor Rozenhof 18 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 18 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.538. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 669.051.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 18
€ 679.538[ € 645.188 – € 713.102 ]
Verkoper houdt over€ 670.813−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.279+€ 15.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 18 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 18
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 658.725[ € 625.789 – € 691.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 18 adviseren wij in een bod van € 679.538, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.725 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.051+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.538+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.515+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 658.725 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 18 in Heythuysen bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 669.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.051
Verwachte verkoopprijs€ 679.538
Verwachte vraagprijs€ 658.725
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 5, 6093JV Heythuysen
De Zwong 5
1998 · 199 m²
€ 608.366
Straatbeeld van De Zwong 7, 6093JV Heythuysen
De Zwong 7
1999 · 145 m²
€ 544.111
Straatbeeld van De Zwong 10, 6093JV Heythuysen
De Zwong 10
1997 · 211 m²
€ 692.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.051 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 18 in Heythuysen.

Wat is Rozenhof 18 in Heythuysen waard?
Rozenhof 18 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.051 (bandbreedte € 588.765 – € 749.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 18 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 18 in Heythuysen is in oktober 2026 € 658.725 (bandbreedte € 625.789 – € 691.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 18 in Heythuysen?
Voor Rozenhof 18 adviseren wij een bod van € 679.538 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 18 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 18 in Heythuysen bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 18 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 18 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 47.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 18 ligt rond € 669.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.