Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 20

6093DL Heythuysen

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.057
+7,6%
[ € 547.410 – € 696.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.449[ € 581.827 – € 643.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.816[ € 599.864 – € 663.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 20 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.057 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +0,6%
+€ 44.15512 maanden +7,6%
+€ 21.76612 mnd vs. NL +3,8%
Rozenhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.057 voor Rozenhof 20 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 20 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.816. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.057.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 20
€ 631.816[ € 599.864 – € 663.006 ]
Verkoper houdt over€ 623.616−€ 8.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.602+€ 14.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 20 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 20
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 612.449[ € 581.827 – € 643.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 20 adviseren wij in een bod van € 631.816, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.449 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.057+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.816+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.407+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 612.449 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 20 in Heythuysen bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 622.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.057
Verwachte verkoopprijs€ 631.816
Verwachte vraagprijs€ 612.449
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 5, 6093JV Heythuysen
De Zwong 5
1998 · 199 m²
€ 608.366
Straatbeeld van De Zwong 10, 6093JV Heythuysen
De Zwong 10
1997 · 211 m²
€ 692.221
Straatbeeld van Park 8, 6093EL Heythuysen
Park 8
1980 · 199 m²
€ 608.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.057 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 20 in Heythuysen.

Wat is Rozenhof 20 in Heythuysen waard?
Rozenhof 20 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.057 (bandbreedte € 547.410 – € 696.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 20 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 20 in Heythuysen is in oktober 2026 € 612.449 (bandbreedte € 581.827 – € 643.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 20 in Heythuysen?
Voor Rozenhof 20 adviseren wij een bod van € 631.816 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 20 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 20 in Heythuysen bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 20 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 20 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 20 ligt rond € 622.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.