Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Wieken 2

6093HD Heythuysen

161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.178
+7,6%
[ € 444.557 – € 565.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.823[ € 470.082 – € 519.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.748[ € 489.825 – € 541.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Wieken 2 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.178 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,6%
+€ 35.85912 maanden +7,6%
+€ 17.67712 mnd vs. NL +3,8%
Onder de Wieken 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.178 voor Onder de Wieken 2 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Wieken 2 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.748. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.178.

Verwachte verkoopprijs Onder de Wieken 2
€ 515.748[ € 489.825 – € 541.386 ]
Verkoper houdt over€ 508.825−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.213+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Wieken 2 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Wieken 2
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 494.823[ € 470.082 – € 519.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Wieken 2 adviseren wij in een bod van € 515.748, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.823 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.178+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.748+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.535+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Wieken 2 zal in bij een vraagprijs van € 494.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Wieken 2 in Heythuysen bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 505.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Wieken 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.178
Verwachte verkoopprijs€ 515.748
Verwachte vraagprijs€ 494.823
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 7, 6093JV Heythuysen
De Zwong 7
1999 · 145 m²
€ 544.111
Straatbeeld van De Zwong 5, 6093JV Heythuysen
De Zwong 5
1998 · 199 m²
€ 608.366
Straatbeeld van Schuttersdreef 64, 6093JB Heythuysen
Schuttersdreef 64
1989 · 126 m²
€ 368.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder de Wieken 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.178 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Onder de Wieken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Wieken 2 in Heythuysen.

Wat is Onder de Wieken 2 in Heythuysen waard?
Onder de Wieken 2 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.178 (bandbreedte € 444.557 – € 565.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Wieken 2 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Onder de Wieken 2 in Heythuysen is in oktober 2026 € 494.823 (bandbreedte € 470.082 – € 519.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Wieken 2 in Heythuysen?
Voor Onder de Wieken 2 adviseren wij een bod van € 515.748 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Wieken 2 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Wieken 2 in Heythuysen bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Wieken 2 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Wieken 2 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 35.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Wieken 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Wieken 2 ligt rond € 505.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Wieken 2?
Huishoudens in de buurt van Onder de Wieken 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.