Huiswaardemeter

Woningwaarde De Deder 5

6093JS Heythuysen

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.471
+7,6%
[ € 566.254 – € 720.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.517[ € 601.841 – € 665.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.582[ € 620.498 – € 685.814 ]

Wat is mijn huis waard?

De Deder 5 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.471 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +0,6%
+€ 45.67612 maanden +7,6%
+€ 22.51712 mnd vs. NL +3,8%
De Deder 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.471 voor De Deder 5 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Deder 5 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.582. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.471.

Verwachte verkoopprijs De Deder 5
€ 653.582[ € 620.498 – € 685.814 ]
Verkoper houdt over€ 645.143−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.804+€ 15.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Deder 5 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs De Deder 5
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 633.517[ € 601.841 – € 665.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.922 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Deder 5 adviseren wij in een bod van € 653.582, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.517 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.471+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.582+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.261+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Deder 5 zal in bij een vraagprijs van € 633.517 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Deder 5 in Heythuysen bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 643.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Deder 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.471
Verwachte verkoopprijs€ 653.582
Verwachte vraagprijs€ 633.517
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 10, 6093JV Heythuysen
De Zwong 10
1997 · 211 m²
€ 692.221
Straatbeeld van De Zwong 5, 6093JV Heythuysen
De Zwong 5
1998 · 199 m²
€ 608.366
Straatbeeld van De Zwong 6, 6093JV Heythuysen
De Zwong 6
1999 · 225 m²
€ 588.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Deder 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.471 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Deder 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Deder 5 in Heythuysen.

Wat is De Deder 5 in Heythuysen waard?
De Deder 5 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.471 (bandbreedte € 566.254 – € 720.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Deder 5 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van De Deder 5 in Heythuysen is in oktober 2026 € 633.517 (bandbreedte € 601.841 – € 665.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op De Deder 5 in Heythuysen?
Voor De Deder 5 adviseren wij een bod van € 653.582 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Deder 5 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van De Deder 5 in Heythuysen bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Deder 5 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Deder 5 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 45.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Deder 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van De Deder 5 ligt rond € 643.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Deder 5?
Huishoudens in de buurt van De Deder 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.