Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruiversdam 8

3849SG Hierden

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.768
+1,0%
[ € 687.956 – € 875.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.595[ € 727.315 – € 803.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.283[ € 757.862 – € 837.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiversdam 8 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.768 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,1%
+€ 7.74812 maanden +1,0%
€ -22.23812 mnd vs. NL -2,9%
Ruiversdam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.768 voor Ruiversdam 8 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiversdam 8 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.283. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 781.768.

Verwachte verkoopprijs Ruiversdam 8
€ 798.283[ € 757.862 – € 837.638 ]
Verkoper houdt over€ 788.252−€ 10.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.399+€ 18.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiversdam 8 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiversdam 8
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 765.595[ € 727.315 – € 803.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiversdam 8 adviseren wij in een bod van € 798.283, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.595 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.768+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.283+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.197+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiversdam 8 zal in bij een vraagprijs van € 765.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiversdam 8 in Hierden bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 781.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiversdam 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.768
Verwachte verkoopprijs€ 798.283
Verwachte vraagprijs€ 765.595
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bliksdam 2, 3849SK Hierden
Bliksdam 2
2020 · 257 m²
€ 1.108.502
Straatbeeld van Glindweg 8C, 3849MC Hierden
Glindweg 8C
2021 · 222 m²
€ 1.062.058
Straatbeeld van Paaslohof 6, 3849MW Hierden
Paaslohof 6
2024 · 143 m²
€ 771.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruiversdam 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.768 duidelijk in het hogere segment van Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruiversdam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiversdam 8 in Hierden.

Wat is Ruiversdam 8 in Hierden waard?
Ruiversdam 8 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.768 (bandbreedte € 687.956 – € 875.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiversdam 8 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Ruiversdam 8 in Hierden is in oktober 2026 € 765.595 (bandbreedte € 727.315 – € 803.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruiversdam 8 in Hierden?
Voor Ruiversdam 8 adviseren wij een bod van € 798.283 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruiversdam 8 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruiversdam 8 in Hierden bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruiversdam 8 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruiversdam 8 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiversdam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Ruiversdam 8 ligt rond € 781.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruiversdam 8?
Huishoudens in de buurt van Ruiversdam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.