Huiswaardemeter

Woningwaarde Bliksdam 12

3849SK Hierden

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.015
+1,0%
[ € 703.133 – € 894.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.329[ € 744.163 – € 822.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.015[ € 773.930 – € 855.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Bliksdam 12 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.015 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,1%
+€ 7.91912 maanden +1,0%
€ -22.72912 mnd vs. NL -2,9%
Bliksdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.015 voor Bliksdam 12 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bliksdam 12 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.015. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 799.015.

Verwachte verkoopprijs Bliksdam 12
€ 815.015[ € 773.930 – € 855.395 ]
Verkoper houdt over€ 804.800−€ 10.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.465+€ 18.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bliksdam 12 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Bliksdam 12
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 783.329[ € 744.163 – € 822.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.097 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bliksdam 12 adviseren wij in een bod van € 815.015, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 783.329 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.015+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.015+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.766+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bliksdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 783.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bliksdam 12 in Hierden bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 799.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.907
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bliksdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.015
Verwachte verkoopprijs€ 815.015
Verwachte vraagprijs€ 783.329
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bliksdam 2, 3849SK Hierden
Bliksdam 2
2020 · 257 m²
€ 1.108.502
Straatbeeld van Paaslohof 6, 3849MW Hierden
Paaslohof 6
2024 · 143 m²
€ 771.144
Straatbeeld van Glindweg 8C, 3849MC Hierden
Glindweg 8C
2021 · 222 m²
€ 1.062.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bliksdam 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.015 duidelijk in het hogere segment van Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bliksdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bliksdam 12 in Hierden.

Wat is Bliksdam 12 in Hierden waard?
Bliksdam 12 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.015 (bandbreedte € 703.133 – € 894.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bliksdam 12 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Bliksdam 12 in Hierden is in oktober 2026 € 783.329 (bandbreedte € 744.163 – € 822.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Bliksdam 12 in Hierden?
Voor Bliksdam 12 adviseren wij een bod van € 815.015 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bliksdam 12 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Bliksdam 12 in Hierden bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.907 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bliksdam 12 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bliksdam 12 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bliksdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Bliksdam 12 ligt rond € 799.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bliksdam 12?
Huishoudens in de buurt van Bliksdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.