Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

2181JE Hillegom

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.124
+5,8%
[ € 458.589 – € 583.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.872[ € 480.578 – € 531.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.836[ € 509.413 – € 563.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.124 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +0,5%
+€ 28.48912 maanden +5,8%
+€ 9.40412 mnd vs. NL +1,9%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.124 voor Kerkstraat 12 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.836. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.124.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 536.836[ € 509.413 – € 563.036 ]
Verkoper houdt over€ 529.681−€ 7.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.723+€ 12.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 505.872[ € 480.578 – € 531.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 531.316[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 536.836, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.872 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.124+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.836+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.678+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 505.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Hillegom bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 521.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.124
Verwachte verkoopprijs€ 536.836
Verwachte vraagprijs€ 505.872
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 47A, 2181EA Hillegom
Hoofdstraat 47A
1975 · 86 m²
€ 307.970
Straatbeeld van Hofzicht 14, 2181AH Hillegom
Hofzicht 14
1997 · 177 m²
€ 612.063
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 2181KD Hillegom
Esdoornlaan 10
1990 · 83 m²
€ 402.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.124 ligt Kerkstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Hillegom.

Wat is Kerkstraat 12 in Hillegom waard?
Kerkstraat 12 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.124 (bandbreedte € 458.589 – € 583.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12 in Hillegom is in oktober 2026 € 505.872 (bandbreedte € 480.578 – € 531.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Hillegom?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 536.836 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Hillegom bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 521.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.