Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Waverenstraat 11

2182AD Hillegom

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.378
+5,8%
[ € 813.453 – € 1.035.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.352[ € 858.184 – € 948.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.893[ € 898.519 – € 993.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Waverenstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.378 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.321Sinds september +0,5%
+€ 50.53512 maanden +5,8%
+€ 16.68112 mnd vs. NL +1,9%
Van Waverenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.378 voor Van Waverenstraat 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Waverenstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.893. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 924.378.

Verwachte verkoopprijs Van Waverenstraat 11
€ 945.893[ € 898.519 – € 993.100 ]
Verkoper houdt over€ 934.238−€ 11.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.961+€ 21.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Waverenstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Van Waverenstraat 11
Onder gem. in buurt WeeresteinBoven gem.
€ 903.352[ € 858.184 – € 948.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.401 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weerestein
€ 877.800[ € 350.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Waverenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 945.893, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 903.352 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.378+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.893+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.188+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Waverenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 903.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Waverenstraat 11 in Hillegom bedragen € 4.692 per maand bij een woningwaarde van € 924.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.520
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Waverenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.378
Verwachte verkoopprijs€ 945.893
Verwachte vraagprijs€ 903.352
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWeerestein→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestein besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (13%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Weerestein

Weerestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaer 16, 2182XV Hillegom
Kortenaer 16
1989 · 33 m²
€ 177.959
Straatbeeld van Maerten Trompstraat 2, 2182XE Hillegom
Maerten Trompstraat 2
1908 · 108 m²
€ 486.020
Straatbeeld van Pastoorsveld 1, 2182GE Hillegom
Pastoorsveld 1
2017 · 141 m²
€ 625.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Waverenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.378 duidelijk in het hogere segment van Weerestein. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Waverenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Waverenstraat 11 in Hillegom.

Wat is Van Waverenstraat 11 in Hillegom waard?
Van Waverenstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.378 (bandbreedte € 813.453 – € 1.035.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Waverenstraat 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Van Waverenstraat 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 903.352 (bandbreedte € 858.184 – € 948.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Waverenstraat 11 in Hillegom?
Voor Van Waverenstraat 11 adviseren wij een bod van € 945.893 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Waverenstraat 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Van Waverenstraat 11 in Hillegom bedragen € 4.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.520 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Waverenstraat 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Waverenstraat 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 50.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Waverenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestein is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van Waverenstraat 11 ligt rond € 924.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Waverenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Waverenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.