Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Waverenstraat 3

2182AD Hillegom

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.406
+5,8%
[ € 772.997 – € 983.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.699[ € 815.764 – € 901.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.565[ € 853.289 – € 943.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Waverenstraat 3 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.406 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +0,5%
+€ 48.02212 maanden +5,8%
+€ 15.85212 mnd vs. NL +1,9%
Van Waverenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.406 voor Van Waverenstraat 3 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Waverenstraat 3 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.565. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 878.406.

Verwachte verkoopprijs Van Waverenstraat 3
€ 898.565[ € 853.289 – € 943.109 ]
Verkoper houdt over€ 887.431−€ 11.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.686+€ 20.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Waverenstraat 3 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Van Waverenstraat 3
Onder gem. in buurt WeeresteinBoven gem.
€ 858.699[ € 815.764 – € 901.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weerestein
€ 877.800[ € 350.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Waverenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 898.565, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 858.699 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.406+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.565+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.493+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Waverenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 858.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Waverenstraat 3 in Hillegom bedragen € 4.466 per maand bij een woningwaarde van € 878.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.296
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Waverenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.406
Verwachte verkoopprijs€ 898.565
Verwachte vraagprijs€ 858.699
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWeerestein→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestein besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (13%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Weerestein

Weerestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaer 16, 2182XV Hillegom
Kortenaer 16
1989 · 33 m²
€ 177.959
Straatbeeld van Maerten Trompstraat 2, 2182XE Hillegom
Maerten Trompstraat 2
1908 · 108 m²
€ 486.020
Straatbeeld van Pastoorsveld 1, 2182GE Hillegom
Pastoorsveld 1
2017 · 141 m²
€ 625.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Waverenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.406 duidelijk in het hogere segment van Weerestein. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Waverenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Waverenstraat 3 in Hillegom.

Wat is Van Waverenstraat 3 in Hillegom waard?
Van Waverenstraat 3 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.406 (bandbreedte € 772.997 – € 983.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Waverenstraat 3 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Van Waverenstraat 3 in Hillegom is in oktober 2026 € 858.699 (bandbreedte € 815.764 – € 901.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Waverenstraat 3 in Hillegom?
Voor Van Waverenstraat 3 adviseren wij een bod van € 898.565 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Waverenstraat 3 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Van Waverenstraat 3 in Hillegom bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.296 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Waverenstraat 3 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Waverenstraat 3 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 48.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Waverenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestein is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van Waverenstraat 3 ligt rond € 878.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Waverenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Waverenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.