Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 10

2182CN Hillegom

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.206
+5,8%
[ € 493.861 – € 628.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.510[ € 517.285 – € 571.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.414[ € 548.839 – € 606.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.206 (€ 4.966 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,5%
+€ 30.68112 maanden +5,8%
+€ 10.12812 mnd vs. NL +1,9%
Spoorlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.206 voor Spoorlaan 10 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 10 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.414. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.206.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 10
€ 578.414[ € 548.839 – € 606.612 ]
Verkoper houdt over€ 570.801−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.132+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 10 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 10
Onder gem. in buurt Om de ZanderijBoven gem.
€ 544.510[ € 517.285 – € 571.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Om de Zanderij
€ 948.955[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 10 adviseren wij in een bod van € 578.414, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.510 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.206+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.414+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.335+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 544.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 10 in Hillegom bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 561.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.206
Verwachte verkoopprijs€ 578.414
Verwachte vraagprijs€ 544.510
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtOm de Zanderij→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Om de Zanderij besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (13%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Om de Zanderij

Om de Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Loosterweg 16, 2182BM Hillegom
1e Loosterweg 16
1920 · 76 m²
€ 415.459
Straatbeeld van 2e Loosterweg 143, 2182CH Hillegom
2e Loosterweg 143
1936 · 114 m²
€ 757.517
Straatbeeld van Parallelweg 101M, 2182CR Hillegom
Parallelweg 101M
2021 · 91 m²
€ 439.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.206 zit Spoorlaan 10 in het middensegment van Om de Zanderij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 10 in Hillegom.

Wat is Spoorlaan 10 in Hillegom waard?
Spoorlaan 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.206 (bandbreedte € 493.861 – € 628.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Om de Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 10 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 10 in Hillegom is in oktober 2026 € 544.510 (bandbreedte € 517.285 – € 571.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 10 in Hillegom?
Voor Spoorlaan 10 adviseren wij een bod van € 578.414 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 10 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 10 in Hillegom bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 10 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 10 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Om de Zanderij is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 10 ligt rond € 561.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Om de Zanderij heeft 19% van de woningen zonnepanelen.