Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 11

2182CN Hillegom

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.114
+5,8%
[ € 730.500 – € 929.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.312[ € 770.746 – € 851.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.352[ € 806.200 – € 891.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.114 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.880Sinds september +0,5%
+€ 45.38212 maanden +5,8%
+€ 14.98112 mnd vs. NL +1,9%
Spoorlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.114 voor Spoorlaan 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.352. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.114.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 11
€ 849.352[ € 806.200 – € 891.064 ]
Verkoper houdt over€ 838.759−€ 10.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.489+€ 19.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 11
Onder gem. in buurt Om de ZanderijBoven gem.
€ 811.312[ € 770.746 – € 851.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Om de Zanderij
€ 948.955[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 11 adviseren wij in een bod van € 849.352, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 811.312 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.114+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.352+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.820+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 811.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 11 in Hillegom bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 830.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.114
Verwachte verkoopprijs€ 849.352
Verwachte vraagprijs€ 811.312
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtOm de Zanderij→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Om de Zanderij besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (13%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Om de Zanderij

Om de Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Loosterweg 16, 2182BM Hillegom
1e Loosterweg 16
1920 · 76 m²
€ 415.459
Straatbeeld van 2e Loosterweg 143, 2182CH Hillegom
2e Loosterweg 143
1936 · 114 m²
€ 757.517
Straatbeeld van Parallelweg 101M, 2182CR Hillegom
Parallelweg 101M
2021 · 91 m²
€ 439.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.114 duidelijk in het hogere segment van Om de Zanderij. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 11 in Hillegom.

Wat is Spoorlaan 11 in Hillegom waard?
Spoorlaan 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.114 (bandbreedte € 730.500 – € 929.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Om de Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 811.312 (bandbreedte € 770.746 – € 851.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 11 in Hillegom?
Voor Spoorlaan 11 adviseren wij een bod van € 849.352 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 11 in Hillegom bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 45.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Om de Zanderij is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 11 ligt rond € 830.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Om de Zanderij heeft 19% van de woningen zonnepanelen.