Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Busiusstraat 2

5081JC Hilvarenbeek

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.631
-1,0%
[ € 482.795 – € 614.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.339[ € 507.622 – € 561.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.093[ € 537.064 – € 593.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.631 (€ 4.156 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.54112 maanden -1,0%
€ -27.01012 mnd vs. NL -4,9%
Nicolaas Busiusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.631 voor Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.093. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 548.631.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Busiusstraat 2
€ 564.093[ € 537.064 – € 593.597 ]
Verkoper houdt over€ 556.638−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.525+€ 13.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Busiusstraat 2
Onder gem. in buurt HilvarenbeekBoven gem.
€ 534.339[ € 507.622 – € 561.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hilvarenbeek
€ 625.833[ € 290.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Busiusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 564.093, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 534.339 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.093+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.298+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Busiusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 534.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 548.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Busiusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.631
Verwachte verkoopprijs€ 564.093
Verwachte vraagprijs€ 534.339
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHilvarenbeek→
PlaatsHilvarenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilvarenbeek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hilvarenbeek

Hilvarenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderstraat 2B, 5081AC Hilvarenbeek
Gelderstraat 2B
1963 · 113 m²
€ 732.648
Straatbeeld van Het Juweel 20, 5081PP Hilvarenbeek
Het Juweel 20
1982 · 125 m²
€ 431.330
Straatbeeld van Gelderstraat 74B, 5081AD Hilvarenbeek
Gelderstraat 74B
1957 · 103 m²
€ 298.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.631 zit Nicolaas Busiusstraat 2 in het middensegment van Hilvarenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Busiusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek.

Wat is Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek waard?
Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.631 (bandbreedte € 482.795 – € 614.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilvarenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek is in oktober 2026 € 534.339 (bandbreedte € 507.622 – € 561.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek?
Voor Nicolaas Busiusstraat 2 adviseren wij een bod van € 564.093 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Busiusstraat 2 in Hilvarenbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.541) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Busiusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilvarenbeek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Busiusstraat 2 ligt rond € 548.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Busiusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Busiusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilvarenbeek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.