Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. van Heusdenstraat 12

5081VK Hilvarenbeek

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.462
-1,0%
[ € 436.887 – € 556.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.382[ € 458.263 – € 506.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.952[ € 484.842 – € 535.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.462 (€ 3.879 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -416Sinds september -0,1%
€ -5.01412 maanden -1,0%
€ -24.44212 mnd vs. NL -4,9%
Ds. van Heusdenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.462 voor Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.952. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.462.

Verwachte verkoopprijs Ds. van Heusdenstraat 12
€ 510.952[ € 484.842 – € 535.878 ]
Verkoper houdt over€ 504.082−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.321+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. van Heusdenstraat 12
Onder gem. in buurt HilvarenbeekBoven gem.
€ 482.382[ € 458.263 – € 506.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hilvarenbeek
€ 625.833[ € 290.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. van Heusdenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 510.952, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.382 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.462+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.952+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.500+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. van Heusdenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 496.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. van Heusdenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.462
Verwachte verkoopprijs€ 510.952
Verwachte vraagprijs€ 482.382
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtHilvarenbeek→
PlaatsHilvarenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilvarenbeek besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hilvarenbeek

Hilvarenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gelderstraat 2B, 5081AC Hilvarenbeek
Gelderstraat 2B
1963 · 113 m²
€ 732.648
Straatbeeld van Het Juweel 20, 5081PP Hilvarenbeek
Het Juweel 20
1982 · 125 m²
€ 431.330
Straatbeeld van Gelderstraat 74B, 5081AD Hilvarenbeek
Gelderstraat 74B
1957 · 103 m²
€ 298.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. van Heusdenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hilvarenbeek willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. van Heusdenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek.

Wat is Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek waard?
Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.462 (bandbreedte € 436.887 – € 556.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilvarenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek?
De verwachte vraagprijs van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek is in oktober 2026 € 482.382 (bandbreedte € 458.263 – € 506.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek?
Voor Ds. van Heusdenstraat 12 adviseren wij een bod van € 510.952 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. van Heusdenstraat 12 in Hilvarenbeek is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.014) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. van Heusdenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilvarenbeek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Ds. van Heusdenstraat 12 ligt rond € 496.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. van Heusdenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ds. van Heusdenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilvarenbeek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.