Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Neslaan 4

1215PM Hilversum

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.693
-1,5%
[ € 265.490 – € 337.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.082[ € 274.628 – € 303.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.854[ € 298.521 – € 329.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Neslaan 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.693 (€ 4.437 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -380Sinds september -0,1%
€ -4.58612 maanden -1,5%
€ -16.45212 mnd vs. NL -5,4%
Van Neslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.693 voor Van Neslaan 4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Neslaan 4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.854. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 301.693.

Verwachte verkoopprijs Van Neslaan 4
€ 314.854[ € 298.521 – € 329.944 ]
Verkoper houdt over€ 310.141−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.301+€ 8.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Neslaan 4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Van Neslaan 4
Onder gem. in buurt ZeeheldenkwartierBoven gem.
€ 289.082[ € 274.628 – € 303.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenkwartier
€ 367.818[ € 292.500 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Neslaan 4 adviseren wij in een bod van € 314.854, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.082 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.693+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.854+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.597+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Neslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Neslaan 4 in Hilversum bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 301.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Neslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.693
Verwachte verkoopprijs€ 314.854
Verwachte vraagprijs€ 289.082
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtZeeheldenkwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenkwartier besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertlaan 333, 1215RC Hilversum
Banckertlaan 333
1963 · 77 m²
€ 345.535
Straatbeeld van Admiraal de Ruyterlaan 40, 1215NB Hilversum
Admiraal de Ruyterlaan 40
1958 · 75 m²
€ 376.223
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 282, 1215NV Hilversum
Karel Doormanlaan 282
1958 · 78 m²
€ 367.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.693 is Van Neslaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Neslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Neslaan 4 in Hilversum.

Wat is Van Neslaan 4 in Hilversum waard?
Van Neslaan 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.693 (bandbreedte € 265.490 – € 337.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Neslaan 4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Van Neslaan 4 in Hilversum is in oktober 2026 € 289.082 (bandbreedte € 274.628 – € 303.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Neslaan 4 in Hilversum?
Voor Van Neslaan 4 adviseren wij een bod van € 314.854 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Neslaan 4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Neslaan 4 in Hilversum bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Neslaan 4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Neslaan 4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.586) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Neslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenkwartier is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Van Neslaan 4 ligt rond € 301.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Neslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Neslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenkwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.