Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeltjesweg 1-1

1217TC Hilversum

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.690
-1,5%
[ € 511.007 – € 650.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.141[ € 530.234 – € 586.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.150[ € 573.183 – € 633.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeltjesweg 1-1 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.690 (€ 5.530 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -731Sinds september -0,1%
€ -8.82712 maanden -1,5%
€ -31.66612 mnd vs. NL -5,4%
Roeltjesweg 1-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.690 voor Roeltjesweg 1-1 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeltjesweg 1-1 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.150. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.690.

Verwachte verkoopprijs Roeltjesweg 1-1
€ 604.150[ € 573.183 – € 633.518 ]
Verkoper houdt over€ 596.254−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.383+€ 14.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeltjesweg 1-1 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.316 per m².

Verwachte vraagprijs Roeltjesweg 1-1
Onder gem. in buurt BoombergBoven gem.
€ 558.141[ € 530.234 – € 586.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.316[ € 5.050 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boomberg
€ 962.063[ € 299.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeltjesweg 1-1 adviseren wij in een bod van € 604.150, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.141 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.690+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.150+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.358+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeltjesweg 1-1 zal in bij een vraagprijs van € 558.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeltjesweg 1-1 in Hilversum bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 580.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeltjesweg 1-1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.690
Verwachte verkoopprijs€ 604.150
Verwachte vraagprijs€ 558.141
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtBoomberg→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomberg besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Boomberg

Boomberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvellaan 22-11, 1217JN Hilversum
Heuvellaan 22-11
1988 · 86 m²
€ 430.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.690 is Roeltjesweg 1-1 een van de meer betaalbare woningen in Boomberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roeltjesweg 1-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum.

Wat is Roeltjesweg 1-1 in Hilversum waard?
Roeltjesweg 1-1 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.690 (bandbreedte € 511.007 – € 650.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boomberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum is in oktober 2026 € 558.141 (bandbreedte € 530.234 – € 586.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeltjesweg 1-1 in Hilversum?
Voor Roeltjesweg 1-1 adviseren wij een bod van € 604.150 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeltjesweg 1-1 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.827) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeltjesweg 1-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomberg is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Roeltjesweg 1-1 ligt rond € 580.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeltjesweg 1-1?
Huishoudens in de buurt van Roeltjesweg 1-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.