Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeltjesweg 12

1217TD Hilversum

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.590
-2,1%
[ € 753.799 – € 959.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 829.567[ € 788.089 – € 871.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.557[ € 839.315 – € 927.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeltjesweg 12 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 856.590 (€ 5.635 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.078Sinds juli -0,1%
€ -18.73512 maanden -2,1%
€ -49.65212 mnd vs. NL -5,7%
Roeltjesweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.590 voor Roeltjesweg 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeltjesweg 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.557. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 856.590.

Verwachte verkoopprijs Roeltjesweg 12
€ 885.557[ € 839.315 – € 927.663 ]
Verkoper houdt over€ 874.566−€ 10.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.418+€ 19.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.566

Wat is de vraagprijs?

Roeltjesweg 12 in Hilversum staat in te koop voor € 829.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.458 per m².

Vraagprijs Roeltjesweg 12
Onder gem. in buurt BoombergBoven gem.
€ 829.567[ € 788.089 – € 871.045 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.458[ € 5.185 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boomberg
€ 880.269[ € 299.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeltjesweg 12 adviseren wij in een bod van € 885.557, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 829.567 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.590+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.557+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.835+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeltjesweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 829.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeltjesweg 12 in Hilversum bedragen € 4.329 per maand bij een woningwaarde van € 856.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeltjesweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.590
Verwachte verkoopprijs€ 885.557
Vraagprijs€ 829.567
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtBoomberg→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boomberg besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Boomberg

Boomberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdilaan 14, 1217BZ Hilversum
Verdilaan 14
1953 · 133 m²
€ 821.634
Straatbeeld van Insulindelaan 22, 1217HL Hilversum
Insulindelaan 22
1952 · 222 m²
€ 1.243.675
Straatbeeld van Insulindelaan 28A, 1217HL Hilversum
Insulindelaan 28A
1955 · 250 m²
€ 1.071.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 856.590 ligt Roeltjesweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boomberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roeltjesweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeltjesweg 12 in Hilversum.

Wat is Roeltjesweg 12 in Hilversum waard?
Roeltjesweg 12 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.590 (bandbreedte € 753.799 – € 959.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boomberg.
Wat is de vraagprijs van Roeltjesweg 12 in Hilversum?
Roeltjesweg 12 in Hilversum staat in augustus 2026 te koop voor € 829.567. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeltjesweg 12 in Hilversum?
Voor Roeltjesweg 12 adviseren wij een bod van € 885.557 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeltjesweg 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Roeltjesweg 12 in Hilversum bedragen € 4.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeltjesweg 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeltjesweg 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -18.735) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeltjesweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boomberg is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Roeltjesweg 12 ligt rond € 856.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeltjesweg 12?
Huishoudens in de buurt van Roeltjesweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boomberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.