Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erfgooiersstraat 449, 1222AR Hilversum

Woningwaarde Erfgooiersstraat 449

1222AR Hilversum

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.865
-2,1%
[ € 226.041 – € 287.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.231[ € 233.919 – € 258.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.958[ € 254.036 – € 280.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfgooiersstraat 449 in Hilversum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.865 (€ 5.584 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -323Sinds juli -0,1%
€ -5.61812 maanden -2,1%
€ -14.88912 mnd vs. NL -5,7%
Erfgooiersstraat 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.865 voor Erfgooiersstraat 449 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfgooiersstraat 449 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.958. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.865.

Verwachte verkoopprijs Erfgooiersstraat 449
€ 267.958[ € 254.036 – € 280.778 ]
Verkoper houdt over€ 263.760−€ 4.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.467+€ 7.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfgooiersstraat 449 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Verwachte vraagprijs Erfgooiersstraat 449
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 246.231[ € 233.919 – € 258.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.085 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 387.182[ € 300.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfgooiersstraat 449 adviseren wij in een bod van € 267.958, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.231 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.865+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.958+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.356+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfgooiersstraat 449 zal in bij een vraagprijs van € 246.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfgooiersstraat 449 in Hilversum bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 256.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfgooiersstraat 449

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.865
Verwachte verkoopprijs€ 267.958
Verwachte vraagprijs€ 246.231
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitlaan 28, 1222LN Hilversum
Fahrenheitlaan 28
1952 · 103 m²
€ 581.767
Straatbeeld van Stalpaertstraat 81, 1222HS Hilversum
Stalpaertstraat 81
1952 · 61 m²
€ 340.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.865 is Erfgooiersstraat 449 een van de meer betaalbare woningen in Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erfgooiersstraat 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum.

Wat is Erfgooiersstraat 449 in Hilversum waard?
Erfgooiersstraat 449 in Hilversum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.865 (bandbreedte € 226.041 – € 287.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum is in augustus 2026 € 246.231 (bandbreedte € 233.919 – € 258.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfgooiersstraat 449 in Hilversum?
Voor Erfgooiersstraat 449 adviseren wij een bod van € 267.958 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfgooiersstraat 449 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -5.618) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfgooiersstraat 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Erfgooiersstraat 449 ligt rond € 256.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfgooiersstraat 449?
Huishoudens in de buurt van Erfgooiersstraat 449 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.