Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekebackerstraat 9

1222CB Hilversum

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.217
-1,5%
[ € 236.031 – € 300.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.144[ € 244.287 – € 270.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.767[ € 265.296 – € 293.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekebackerstraat 9 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.217 (€ 4.706 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -337Sinds september -0,1%
€ -4.07712 maanden -1,5%
€ -14.62612 mnd vs. NL -5,4%
Koekebackerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.217 voor Koekebackerstraat 9 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekebackerstraat 9 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.767. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.217.

Verwachte verkoopprijs Koekebackerstraat 9
€ 279.767[ € 265.296 – € 293.221 ]
Verkoper houdt over€ 275.440−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.512+€ 7.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekebackerstraat 9 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Koekebackerstraat 9
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 257.144[ € 244.287 – € 270.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekebackerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 279.767, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.144 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.217+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.767+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.755+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekebackerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 257.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekebackerstraat 9 in Hilversum bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekebackerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.217
Verwachte verkoopprijs€ 279.767
Verwachte vraagprijs€ 257.144
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlagelaan 22, 1222JX Hilversum
Berlagelaan 22
1953 · 58 m²
€ 350.348
Straatbeeld van Jacob van Campenlaan 156, 1222KR Hilversum
Jacob van Campenlaan 156
1952 · 59 m²
€ 361.476
Straatbeeld van Jacob van Campenlaan 242, 1222KT Hilversum
Jacob van Campenlaan 242
1952 · 59 m²
€ 362.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.217 is Koekebackerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekebackerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekebackerstraat 9 in Hilversum.

Wat is Koekebackerstraat 9 in Hilversum waard?
Koekebackerstraat 9 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.217 (bandbreedte € 236.031 – € 300.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekebackerstraat 9 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Koekebackerstraat 9 in Hilversum is in oktober 2026 € 257.144 (bandbreedte € 244.287 – € 270.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekebackerstraat 9 in Hilversum?
Voor Koekebackerstraat 9 adviseren wij een bod van € 279.767 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekebackerstraat 9 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Koekebackerstraat 9 in Hilversum bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekebackerstraat 9 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekebackerstraat 9 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.077) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekebackerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Koekebackerstraat 9 ligt rond € 268.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekebackerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koekebackerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.