Huiswaardemeter

Woningwaarde Vernhoutstraat 4

1222ET Hilversum

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.198
-1,5%
[ € 481.534 – € 612.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.792[ € 499.502 – € 552.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.476[ € 539.962 – € 596.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Vernhoutstraat 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.198 (€ 4.024 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -688Sinds september -0,1%
€ -8.31812 maanden -1,5%
€ -29.83912 mnd vs. NL -5,4%
Vernhoutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.198 voor Vernhoutstraat 4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vernhoutstraat 4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.476. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.198.

Verwachte verkoopprijs Vernhoutstraat 4
€ 569.476[ € 539.962 – € 596.801 ]
Verkoper houdt over€ 561.962−€ 7.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.016+€ 13.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vernhoutstraat 4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Vernhoutstraat 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 525.792[ € 499.502 – € 552.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 411.523[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vernhoutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 569.476, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.792 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.198+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.476+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.950+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vernhoutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vernhoutstraat 4 in Hilversum bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 547.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vernhoutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.198
Verwachte verkoopprijs€ 569.476
Verwachte vraagprijs€ 525.792
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stephensonlaan 57, 1222NV Hilversum
Stephensonlaan 57
1956 · 133 m²
€ 444.748
Straatbeeld van Fahrenheitlaan 28, 1222LN Hilversum
Fahrenheitlaan 28
1952 · 103 m²
€ 581.767
Straatbeeld van Vingboonsstraat 27, 1222JG Hilversum
Vingboonsstraat 27
1950 · 98 m²
€ 549.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vernhoutstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.198 duidelijk in het hogere segment van Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vernhoutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vernhoutstraat 4 in Hilversum.

Wat is Vernhoutstraat 4 in Hilversum waard?
Vernhoutstraat 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.198 (bandbreedte € 481.534 – € 612.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vernhoutstraat 4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Vernhoutstraat 4 in Hilversum is in oktober 2026 € 525.792 (bandbreedte € 499.502 – € 552.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Vernhoutstraat 4 in Hilversum?
Voor Vernhoutstraat 4 adviseren wij een bod van € 569.476 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vernhoutstraat 4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Vernhoutstraat 4 in Hilversum bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vernhoutstraat 4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vernhoutstraat 4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.318) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vernhoutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vernhoutstraat 4 ligt rond € 547.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vernhoutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vernhoutstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.