Huiswaardemeter

Woningwaarde Comes Oolenstraat 35

1222LA Hilversum

Te koop
58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.700
-2,4%
[ € 354.376 – € 451.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.487[ € 395.742 – € 437.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Comes Oolenstraat 35 in Hilversum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.700 (€ 6.943 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -507Sinds mei -0,1%
€ -9.74212 maanden -2,4%
€ -27.23212 mnd vs. NL -6,6%
Comes Oolenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.700 voor Comes Oolenstraat 35 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comes Oolenstraat 35 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.487. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 402.700.

Verwachte verkoopprijs Comes Oolenstraat 35
€ 419.487[ € 395.742 – € 437.399 ]
Verkoper houdt over€ 413.623−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.027+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.623

Wat is de vraagprijs?

Comes Oolenstraat 35 in Hilversum staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.638 per m².

Vraagprijs Comes Oolenstraat 35
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.638[ € 6.306 – € 6.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 396.833[ € 270.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comes Oolenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 419.487, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.700+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.487+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.461+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comes Oolenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comes Oolenstraat 35 in Hilversum bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 402.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comes Oolenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.700
Verwachte verkoopprijs€ 419.487
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (25%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erfgooiersstraat 449, 1222AR Hilversum
Erfgooiersstraat 449
1955 · 46 m²
€ 254.899
Straatbeeld van Fahrenheitlaan 28, 1222LN Hilversum
Fahrenheitlaan 28
1952 · 103 m²
€ 577.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comes Oolenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Comes Oolenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum.

Wat is Comes Oolenstraat 35 in Hilversum waard?
Comes Oolenstraat 35 in Hilversum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.700 (bandbreedte € 354.376 – € 451.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum?
Comes Oolenstraat 35 in Hilversum staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Comes Oolenstraat 35 in Hilversum?
Voor Comes Oolenstraat 35 adviseren wij een bod van € 419.487 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comes Oolenstraat 35 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -9.742) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comes Oolenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Comes Oolenstraat 35 ligt rond € 402.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comes Oolenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Comes Oolenstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.