Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 46

1223GC Hilversum

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.023
-1,5%
[ € 535.940 – € 682.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.974[ € 558.575 – € 617.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.826[ € 598.792 – € 661.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.023 (€ 5.250 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -766Sinds september -0,1%
€ -9.25812 maanden -1,5%
€ -33.21112 mnd vs. NL -5,4%
Polluxstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.023 voor Polluxstraat 46 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.826. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.023.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 46
€ 630.826[ € 598.792 – € 661.824 ]
Verkoper houdt over€ 622.637−€ 8.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.593+€ 14.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 46
Onder gem. in buurt Astronomische BuurtBoven gem.
€ 587.974[ € 558.575 – € 617.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Astronomische Buurt
€ 529.700[ € 399.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 46 adviseren wij in een bod van € 630.826, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 587.974 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.023+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.826+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.367+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 587.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 46 in Hilversum bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 609.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.023
Verwachte verkoopprijs€ 630.826
Verwachte vraagprijs€ 587.974
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtAstronomische Buurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Astronomische Buurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Astronomische Buurt

Astronomische Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siriusstraat 30, 1223AN Hilversum
Siriusstraat 30
1933 · 111 m²
€ 772.767
Straatbeeld van Kometenstraat 96, 1223CM Hilversum
Kometenstraat 96
1931 · 104 m²
€ 620.156
Straatbeeld van Eemnesserweg 251, 1223GG Hilversum
Eemnesserweg 251
1933 · 130 m²
€ 592.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.023 ligt Polluxstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Astronomische Buurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 46 in Hilversum.

Wat is Polluxstraat 46 in Hilversum waard?
Polluxstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.023 (bandbreedte € 535.940 – € 682.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Astronomische Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 46 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 46 in Hilversum is in oktober 2026 € 587.974 (bandbreedte € 558.575 – € 617.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 46 in Hilversum?
Voor Polluxstraat 46 adviseren wij een bod van € 630.826 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 46 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 46 in Hilversum bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 46 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 46 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.258) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Astronomische Buurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 46 ligt rond € 609.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Astronomische Buurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.