Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkschuurpad 13

4125SB Hoef en Haag

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.507
+9,7%
[ € 537.246 – € 683.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.485[ € 560.011 – € 618.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.279[ € 599.772 – € 662.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.507 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.699Sinds september +0,8%
+€ 54.06412 maanden +9,7%
+€ 32.50712 mnd vs. NL +5,8%
Melkschuurpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.507 voor Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.279. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.507.

Verwachte verkoopprijs Melkschuurpad 13
€ 632.279[ € 599.772 – € 662.905 ]
Verkoper houdt over€ 624.074−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.075+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Melkschuurpad 13
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 589.485[ € 560.011 – € 618.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkschuurpad 13 adviseren wij in een bod van € 632.279, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.485 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.507+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.279+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.893+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkschuurpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 589.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 610.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkschuurpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.507
Verwachte verkoopprijs€ 632.279
Verwachte vraagprijs€ 589.485
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Lint→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lint besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Lint

Het Lint biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

67,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappelpad 1, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 1
2020 · 122 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Sterappelpad 3, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 3
2020 · 116 m²
€ 541.150
Straatbeeld van Sterappelpad 5, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 5
2020 · 116 m²
€ 541.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkschuurpad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lint willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkschuurpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag.

Wat is Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag waard?
Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.507 (bandbreedte € 537.246 – € 683.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Lint.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 589.485 (bandbreedte € 560.011 – € 618.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag?
Voor Melkschuurpad 13 adviseren wij een bod van € 632.279 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkschuurpad 13 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkschuurpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lint is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Melkschuurpad 13 ligt rond € 610.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkschuurpad 13?
Huishoudens in de buurt van Melkschuurpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).