Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkschuurpad 21

4125SB Hoef en Haag

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.988
+9,7%
[ € 558.789 – € 711.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.359[ € 582.691 – € 644.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.379[ € 624.062 – € 689.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.988 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds september +0,8%
+€ 56.23212 maanden +9,7%
+€ 33.81012 mnd vs. NL +5,8%
Melkschuurpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.988 voor Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.379. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.988.

Verwachte verkoopprijs Melkschuurpad 21
€ 657.379[ € 624.062 – € 689.753 ]
Verkoper houdt over€ 648.898−€ 8.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.677+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Melkschuurpad 21
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 613.359[ € 582.691 – € 644.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkschuurpad 21 adviseren wij in een bod van € 657.379, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.359 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.988+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.379+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.248+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkschuurpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 613.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 634.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkschuurpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.988
Verwachte verkoopprijs€ 657.379
Verwachte vraagprijs€ 613.359
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHet Lint→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lint besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Lint

Het Lint biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

67,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappelpad 7, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 7
2020 · 139 m²
€ 651.332
Straatbeeld van Sterappelpad 1, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 1
2020 · 122 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Sterappelpad 3, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 3
2020 · 116 m²
€ 541.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkschuurpad 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 634.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lint willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkschuurpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag.

Wat is Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag waard?
Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.988 (bandbreedte € 558.789 – € 711.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lint.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 613.359 (bandbreedte € 582.691 – € 644.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag?
Voor Melkschuurpad 21 adviseren wij een bod van € 657.379 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkschuurpad 21 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkschuurpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lint is € 629.000. De geschatte marktwaarde van Melkschuurpad 21 ligt rond € 634.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkschuurpad 21?
Huishoudens in de buurt van Melkschuurpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).