Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliaerf 3

4125VD Hoef en Haag

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.499
+9,7%
[ € 587.399 – € 747.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.789[ € 651.776 – € 720.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.499 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.138Sinds september +0,8%
+€ 59.11112 maanden +9,7%
+€ 35.54112 mnd vs. NL +5,8%
Magnoliaerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.499 voor Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.789. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 667.499.

Verwachte verkoopprijs Magnoliaerf 3
€ 693.789[ € 651.776 – € 720.384 ]
Verkoper houdt over€ 684.907−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.815+€ 16.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliaerf 3
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliaerf 3 adviseren wij in een bod van € 693.789, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.499+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.789+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.478+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliaerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 667.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliaerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.499
Verwachte verkoopprijs€ 693.789
Verwachte vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Sterappelpad 1, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 1
2020 · 122 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.499 zit Magnoliaerf 3 in het middensegment van De Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliaerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag.

Wat is Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag waard?
Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.499 (bandbreedte € 587.399 – € 747.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 640.000 (bandbreedte € 608.000 – € 672.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag?
Voor Magnoliaerf 3 adviseren wij een bod van € 693.789 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliaerf 3 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliaerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliaerf 3 ligt rond € 667.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliaerf 3?
Huishoudens in de buurt van Magnoliaerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).